Мария Переходько | РИЕЛТОР | НЕДВИЖИМОСТЬ | НОВОСТРОЙКИ

Эскроу для ИЖС: почему строить дом в ипотеку станет безопаснее, но дороже? Слышали истории, когда люди взяли ипотеку на строительство частного дома, а в итоге остались с долгами и недостроем? Скоро государство исключит этот риск. ЦБ РФ предлагает установить общий запрет на выдачу ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда без использования счетов эскроу. ❗Напомню, что сейчас для ИЖС эскроу-счета обязательны только при строительстве с использованием льготных ипотек. Как это работает: — деньги за строительство находятся на защищённом счёте; — подрядчик получит оплату после выполнения обязательств; — если сроки строительства не соблюдены - вы гарантированно получите деньги с эскроу-счета обратно. Таким образом, ИЖС станет прозрачнее и безопаснее  для граждан, но этот шаг отсеет мелкие строительные бригады, что неизбежно скажется на росте цен. А как вы считаете, нужны ли такие дополнительные гарантии при строительстве частного дома?

‼️ Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»‼️ Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине. На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия: ▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. ▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия: ▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора. ▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора; ▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора. ❗ В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи. ❗ Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет. Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.